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CISANO SUL NEVA ANTICO RUSTICO IN PIETRA

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CISANO SUL NEVA ANTICO RUSTICO IN PIETRA – 85.000 €

Rustico in Pietra da Ristrutturare nel Cuore di Cenesi**

Scopri questa affascinante casa di paese, un rustico in pietra totalmente da ristrutturare, situato in una posizione centrale e soleggiàta nel suggestivo paese di Cenesi.

Con una superficie totale di circa 190 mq, distribuiti su due piani, l'immobile offre un ingresso indipendente e carrabile, ideale per chi cerca comodità e privacy.

Al piano terreno, attualmente adibito a cantine e magazzini, si trova un ampio spazio da trasformare secondo le proprie esigenze.

Il primo piano è composto da un luminoso soggiorno, una cucina funzionale, quattro camere da letto e un servizio, perfetto per accogliere famiglie numerose o ospiti.

Due terrazze vivibili offrono una vista panoramica sulla valle, creando l'ambiente ideale per momenti di relax all'aperto.

La corte privata di circa 70 mq consente di parcheggiàre comodamente 3/4 auto, rendendo questo immobile ancora più pratico.

Con due progetti di ristrutturazione già disponibili, questo rustico presenta un'alta potenzialità per diventare la casa dei sogni.

Il primo progetto prevede una ristrutturazione degli spazi esistenti, mentre il secondo trasforma il piano terreno in uno spazio abitativo.

Non perdere l'opportunità di dare vita alla tua visione in questo incantevole contesto!

Rustico: 9 camere/locali, 1 bagni, 215 m2.

Piano
1
Distribuzione
Unico livello
Rendita catastale
540 €

Documenti in nostro possesso

Immobile dichiarato vendibile dall'agenzia

L'agenzia dichiara sotto la propria responsabilità che l'immobile è vendibile senza vincoli ostativi noti.

  • Video immobilePresso agenzia
  • Planimetria catastalePresso agenzia
  • Documentazione catastalePresso agenzia
  • Provenienza / attoPresso agenzia
  • Planimetria catastalePresso agenzia
  • Planimetria catastalePresso agenzia

Posizione e servizi

Cisano sul Neva
Via A. Siccardi
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Indice prezzi OMI

Zona OMI non calcolabile: coordinate immobile mancanti o fuori perimetro.

Planimetria

PIANO TERRA
PIANO TERRA1/3

Preventivo spese accessorie

Calcola Preventivo
Base catastale stimata
68.002 €
Imposte di acquisto
6220 €
Agenzia + IVA
3111 €
Notaio
2500 €
Totale stimato
11.831 €

Stima orientativa per acquisto da privato come seconda casa: le imposte reali e l'onorario notarile vanno confermati da notaio o consulente.

Per immobili sotto 100.000 euro la provvigione e applicata come forfait fisso; importo finale da confermare con l'agenzia.

Stima IMU seconda casa

IMU annua stimata (2026)
961 €
Aliquota comunale
1,06%
Base imponibile
90.670 €

rendita x 1,05 x 160 x aliquota x quota possesso x mesi/12

Stima indicativa per seconda casa standard, senza esenzioni, riduzioni o casi catastali speciali. Verificare l'importo con un professionista o con il Comune.

Fonte istituzionale · 30/10/2026

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