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CISANO SUL NEVA ANTICO RUSTICO IN PIETRA

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CISANO SUL NEVA ANTICO RUSTICO IN PIETRA – 85.000 €

Rustikales Steinhaus im Herzen von Cenesi zur Renovierung**

Entdecken Sie dieses charmante Dorfhaus, ein vollständig zu renovierendes Steinhaus, in zentraler und sonniger Lage im malerischen Ort Cenesi.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei Etagen, verfügt die Immobilie über einen unabhängigen und befahrbaren Zugang – ideal für alle, die Komfort und Privatsphäre suchen.

Im Erdgeschoss, das derzeit als Keller- und Lagerräume genutzt wird, befindet sich ein großzügiger Bereich, der entsprechend den eigenen Bedürfnissen umgestaltet werden kann.

Der erste Stock besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche, vier Schlafzimmern und einem Bad und eignet sich perfekt für große Familien oder Gäste.

Zwei bewohnbare Terrassen bieten einen Panoramablick ĂĽber das Tal und schaffen den idealen Rahmen fĂĽr entspannte Momente im Freien.

Der private Innenhof von ca. 70 m² ermöglicht das bequeme Parken von 3/4 Autos und macht diese Immobilie noch praktischer.

Mit zwei bereits verfĂĽgbaren Renovierungsprojekten bietet dieses Rustico ein hohes Potenzial, um zum Traumhaus zu werden.

Das erste Projekt sieht eine Renovierung der bestehenden Räumlichkeiten vor, während das zweite das Erdgeschoss in Wohnraum umwandelt.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Vision in diesem bezaubernden Umfeld zum Leben zu erwecken!

Rustico: 9 Zimmer, 1 Baeder, 215 m2.

Etage
1
Aufteilung
Eine Ebene
Katasterertrag
540 €

Dokumente bei der Agentur

Immobile dichiarato vendibile dall'agenzia

L'agenzia dichiara sotto la propria responsabilità che l'immobile è vendibile senza vincoli ostativi noti.

  • Video immobileBei Agentur
  • Planimetria catastaleBei Agentur
  • Documentazione catastaleBei Agentur
  • Provenienza / attoBei Agentur
  • Planimetria catastaleBei Agentur
  • Planimetria catastaleBei Agentur

Posizione e servizi

Cisano sul Neva
Via A. Siccardi
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Indice prezzi OMI

Zona OMI non calcolabile: coordinate immobile mancanti o fuori perimetro.

Grundriss

PIANO TERRA
PIANO TERRA1/3

Schaetzung der Nebenkosten

Schaetzung berechnen
Geschaetzte Katasterbasis
68.002 €
Kaufsteuern
6220 €
Agentur + MwSt.
3111 €
Notar
2500 €
Geschaetzte Summe
11.831 €

Orientierende Schaetzung fuer den Kauf einer Zweitwohnung von privat: tatsaechliche Steuern und Notarkosten muessen von Notar oder Berater bestaetigt werden.

Bei Immobilien unter 100.000 Euro wird die Provision als fester Pauschalbetrag angewendet; Endbetrag mit der Agentur bestaetigen.

IMU-Schaetzung fuer Zweitwohnsitz

Geschaetzte jaehrliche IMU (2026)
961 €
Kommunaler Satz
1,06%
Bemessungsgrundlage
90.670 €

rendita x 1,05 x 160 x aliquota x quota possesso x mesi/12

Unverbindliche Schaetzung fuer einen Standard-Zweitwohnsitz, ohne Befreiungen, Ermaessigungen oder besondere Katasterfaelle. Betrag bei einem Fachmann oder der Gemeinde bestaetigen.

Offizielle Quelle · 30.10.2026

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