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Baita Montana

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Baita Montana – 295.000 €

VILLA TRADIZIONALE MONTANA

Nello splendido contesto del borgo di Massello, immerso nella quiete delle Valli Chisone e Germanasca, proponiamo in vendita un'esclusiva villa finemente ristrutturata.

Una dimora unica, capace di fondere il calore e il gusto della tradizione montana con il comfort e l'eleganza del design moderno.

L'immobile, libero su tre lati e incastonato tra le caratteristiche vie della borgata, si distingue per la grande luminosità e il comfort degli ambienti.

Le caratteristiche principali: • Zona giorno: Spaziosa cucina abitabile e molteplici locali versatili ad uso soggiorno e salotto. • Zona notte: Camere da letto ampie e confortevoli. • Spazi Esterni: Balconi e terrazzi che regalano un'ampia e suggestiva vista aperta sulle montagne antistanti, oltre a un intimo giardino privato, l'angolo perfetto per godersi il relax nelle giornate estive. • Area verde: Intimo giardino privato, l'angolo perfetto per godersi il relax nelle giornate estive.

Ottimo potenziale di investimento: Grazie alle ampie metrature e alla disposizione degli spazi, l'immobile si presta facilmente a essere frazionato in più unità abitative.

Rappresenta un'opportunità eccellente per chi desidera avviare una attività di affitti brevi o un B&B. __________________________________________________________________________________________________ In the beautiful setting of the village of Massello, nestled in the peaceful surroundings of the Chisone and Germanasca Valleys, we are pleased to offer for sale an exclusive, finely renovated villa.

A unique residence that combines the warmth and character of traditional mountain architecture with the comfort and elegance of modern design.

The property, free on three sides and set among the characteristic streets of the hamlet, stands out for its abundant natural light and the comfort of its living spaces.

Casa nel borgo: 9 camere/locali, 3 bagni, 279 m2.

Piano
3
Distribuzione
Su più livelli · 3 livelli
Distribuzione interna
Piano terra: camera, bagno, disimpegno e cantina. Ingresso indipendente Piano primo: Ingresso su soggiorno, cucina, due camere e bagno. Piano secondo: doppio soggiorno, doppia camera da letto e bagno. Area esterna con vista sulle montagne.
Rendita catastale
246 €
Rendita pertinenze
0 €

Documenti in nostro possesso

Immobile dichiarato vendibile dall'agenzia

L'agenzia dichiara sotto la propria responsabilità che l'immobile è vendibile senza vincoli ostativi noti.

  • Video immobilePresso agenzia
  • Planimetria catastalePresso agenzia

Posizione e servizi

Prali
Piazza Perro 5
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Indice prezzi OMI

Zona OMI non calcolabile: coordinate immobile mancanti o fuori perimetro.

Planimetria

Planimetria catastale

Preventivo spese accessorie

Calcola Preventivo
Base catastale stimata
30.975 €
Imposte di acquisto
2888 €
Agenzia + IVA
14.396 €
Notaio
2500 €
Totale stimato
19.784 €

Stima orientativa per acquisto da privato come seconda casa: le imposte reali e l'onorario notarile vanno confermati da notaio o consulente.

Stima IMU seconda casa

IMU annua stimata (2026)
380 €
Aliquota comunale
0,92%
Base imponibile
41.299 €

rendita x 1,05 x 160 x aliquota x quota possesso x mesi/12

Stima indicativa per seconda casa standard, senza esenzioni, riduzioni o casi catastali speciali. Verificare l'importo con un professionista o con il Comune.

Fonte istituzionale · 30/10/2026

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