MONOLOCALE CON GIARDINO

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MONOLOCALE CON GIARDINO – 49.000 €

IAD Immobiliare | LUNICA - Mansarda abitativa con giardino privato!

Nel cuore della frazione di Leca, a pochi minuti dal centro di Albenga, monolocale indipendente con ampio giardino privato ideale per chi cerca una soluzione abitativa personalizzabile o un investimento da valorizzare.

L'unità residenziale (categoria A/4, 23 mq catastali) si sviluppa al primo piano con ingresso indipendente: una tela bianca che permette di riconfigurare gli spazi secondo le proprie esigenze, senza compromessi preesistenti.

Il vero punto di forza è il giardino di 90 mq, già adibito a orto irriguo: uno spazio verde raro in questa fascia di prezzo, completamente privato e recintato, utilizzabile come area verde, orto, spazio relax o deposito all'aperto.

TRE VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARLO: - IL GIARDINO PRIVATO - IL PREZZO - IL POTENZIALE

Appartamento: 1 camere/locali, 1 bagni, 23 m2.

Piano: 1
Distribuzione: Unico livello
Rendita catastale: 143 €
Spese condominiali: 0 € / mese

Documenti in nostro possesso

Immobile dichiarato vendibile dall'agenzia

L'agenzia dichiara sotto la propria responsabilità che l'immobile è vendibile senza vincoli ostativi noti.

BrochurePresso agenzia
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Planimetria catastalePresso agenzia
Documentazione catastalePresso agenzia
Provenienza / attoPresso agenzia

Posizione e servizi

Albenga

Via al Piemonte 161

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Planimetria

Preventivo spese accessorie

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Base catastale stimata: 18.058 €
Imposte di acquisto: 1725 €
Agenzia + IVA: 2391 €
Notaio: 2500 €
Totale stimato: 6616 €

Stima orientativa per acquisto da privato come seconda casa: le imposte reali e l'onorario notarile vanno confermati da notaio o consulente.

Per immobili sotto 100.000 euro la provvigione e applicata come forfait fisso; importo finale da confermare con l'agenzia.

Stima IMU seconda casa

IMU annua stimata (2026): 255 €
Aliquota comunale: 1,06%
Base imponibile: 24.078 €

rendita x 1,05 x 160 x aliquota x quota possesso x mesi/12

Stima indicativa per seconda casa standard, senza esenzioni, riduzioni o casi catastali speciali. Verificare l'importo con un professionista o con il Comune.

Fonte istituzionale · 30/09/2026

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