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BILOCALE INDIPENDENTE CON CORTE ESTERNA

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BILOCALE INDIPENDENTE CON CORTE ESTERNA – 195.000 €

IAD Immobiliare | LUNICA – WOHNUNG IN EINER VILLA MIT UNABHÄNGIGEM EINGANG, GROSSEM PRIVATEN AUSSENBEREICH UND KEINEN HAUSGELDKOSTEN!

Im ruhigen Ortsteil Coasco in Villanova d'Albenga befindet sich diese Wohnung in einer Villa mit unabhängigem Eingang, die an drei Seiten frei liegt und keine Hausgeldkosten verursacht.

Die vollständig renovierte und sofort beziehbare Immobilie verfügt über eine begehbare Fläche von 45 m² und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Der Eingang führt in den Wohnbereich mit Wohnzimmer und Kochnische, während der Schlafbereich ein geräumiges Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche umfasst.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen exklusiven Außenbereich von ca. 260 m², der derzeit vollständig gepflastert ist und sich ideal dazu eignet, bequem mehrere Autos abzustellen, Zeit im Freien zu verbringen oder einen angenehmen Ruhebereich zu schaffen.

Wer sich eine Grünfläche wünscht, kann den Garten außerdem problemlos wiederherstellen und dadurch den Außenbereich zusätzlich aufwerten.

Der unabhängige Eingang, die freie Lage an drei Seiten und das Fehlen von Hausgeldkosten machen diese Lösung besonders interessant für alle, die ein praktisches, privates und sofort bewohnbares Zuhause suchen.

Eine Immobilie mit diesen Eigenschaften ist immer schwieriger zu finden: Unabhängigkeit, ein großzügiger Außenbereich und keinerlei anstehende Arbeiten stellen einen zunehmend gefragten Mehrwert dar.

DREI GUTE GRÜNDE FÜR DEN KAUF: - VOLLSTÄNDIGE UNABHÄNGIGKEIT - GROSSZÜGIGE AUSSENBEREICHE - KEINE ARBEITEN DURCHZUFÜHREN

Appartamento in villa: 2 Zimmer, 1 Baeder, 65 m2.

Etage
0
Aufteilung
Eine Ebene
Katasterertrag
364 €
Monatliche Nebenkosten
0 € / mese

Dokumente bei der Agentur

Immobile dichiarato vendibile dall'agenzia

L'agenzia dichiara sotto la propria responsabilità che l'immobile è vendibile senza vincoli ostativi noti.

  • APE / certificato energeticoBei Agentur
  • Planimetria catastaleBei Agentur
  • Video immobileBei Agentur
  • BrochureBei Agentur
  • Provenienza / attoBei Agentur

Posizione e servizi

Villanova d'Albenga
Frazione Coasco Marina Verde 35
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Indice prezzi OMI

Zona OMI non calcolabile: coordinate immobile mancanti o fuori perimetro.

Grundriss

Planimetria

Schaetzung der Nebenkosten

Schaetzung berechnen
Geschaetzte Katasterbasis
45.877 €
Kaufsteuern
4229 €
Agentur + MwSt.
9516 €
Notar
2500 €
Geschaetzte Summe
16.245 €

Orientierende Schaetzung fuer den Kauf einer Zweitwohnung von privat: tatsaechliche Steuern und Notarkosten muessen von Notar oder Berater bestaetigt werden.

IMU-Schaetzung fuer Zweitwohnsitz

Geschaetzte jaehrliche IMU (2026)
648 €
Kommunaler Satz
1,06%
Bemessungsgrundlage
61.169 €

rendita x 1,05 x 160 x aliquota x quota possesso x mesi/12

Unverbindliche Schaetzung fuer einen Standard-Zweitwohnsitz, ohne Befreiungen, Ermaessigungen oder besondere Katasterfaelle. Betrag bei einem Fachmann oder der Gemeinde bestaetigen.

Offizielle Quelle · 30.10.2026

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