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BILOCALE RISTRUTTURATO

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BILOCALE RISTRUTTURATO – 79.000 €

IAD Immobiliare | LUNICA - BILOCALE IN CENTRO PAESE

Situato nel caratteristico paese di Casanova Lerrone questo grazioso bilocale arredato è posto al primo piano di una piccola palazzina, in posizione comoda e riservata, a pochi passi dalla piazza principale del paese e dai principali servizi.

Nel cuore dell’entroterra ligure, in un contesto autentico, tranquillo e immerso nella natura, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una casa accogliente dove rilassarsi, lontano dal caos ma senza rinunciare alla comodità.

L’immobile si trova infatti dietro la piazza principale del paese, in una zona piacevole e ben servita, perfetta per vivere la vera atmosfera del borgo.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato meno di 10 anni fa e si presenta in ottime condizioni, pronto da abitare fin da subito.

Internamente è composto da soggiorno con cucina, camera matrimoniale, bagno con doccia e comoda cantina.

Un grazioso balcone vi regalerà piacevoli paesaggi e meravigliosi tramonti.

L'appartamento viene venduto completo di arredo e dispone di impianti a norma, caratteristica che lo rende particolarmente interessante sia per chi cerca una seconda casa pronta all’uso, sia per chi desidera un investimento pratico e immediatamente sfruttabile.

Le spese condominiali sono molto contenute, limitate esclusivamente all’assicurazione dello stabile e alla luce delle scale, un ulteriore valore aggiunto per chi cerca una soluzione a bassa gestione.

Ideale come seconda casa o come investimento da mettere a reddito, grazie alla facilità di gestione, alle ottime condizioni e alla posizione strategica tra tranquillità e servizi.

Tre buoni motivi per acquistarlo: 1.

Ristrutturato e arredato 2.

Spese molto basse 3.

Ottimo investimento

Appartamento: 2 camere/locali, 1 bagni, 45 m2.

Piano
1
Distribuzione
Unico livello
Rendita catastale
114 €
Spese condominiali
5 € / mese

Documenti in nostro possesso

Immobile dichiarato vendibile dall'agenzia

L'agenzia dichiara sotto la propria responsabilità che l'immobile è vendibile senza vincoli ostativi noti.

  • BrochurePresso agenzia
  • Video immobilePresso agenzia
  • Planimetria catastalePresso agenzia
  • Documentazione catastalePresso agenzia
  • APE / certificato energeticoPresso agenzia
  • Provenienza / attoPresso agenzia

Posizione e servizi

Casanova Lerrone
VIA CASE SOPRANE
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Indice prezzi OMI

Zona OMI non calcolabile: coordinate immobile mancanti o fuori perimetro.

Planimetria

Planimetria

Preventivo spese accessorie

Calcola Preventivo
Base catastale stimata
14.349 €
Imposte di acquisto
1391 €
Agenzia + IVA
3855 €
Notaio
2500 €
Totale stimato
7747 €

Stima orientativa per acquisto da privato come seconda casa: le imposte reali e l'onorario notarile vanno confermati da notaio o consulente.

Per immobili sotto 100.000 euro la provvigione e applicata come forfait fisso; importo finale da confermare con l'agenzia.

Stima IMU seconda casa

IMU annua stimata (2026)
191 €
Aliquota comunale
1,00%
Base imponibile
19.132 €

rendita x 1,05 x 160 x aliquota x quota possesso x mesi/12

Stima indicativa per seconda casa standard, senza esenzioni, riduzioni o casi catastali speciali. Verificare l'importo con un professionista o con il Comune.

Fonte istituzionale · 30/10/2026

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