BILOCALE CON TERRAZZA PANORAMICA

LUNICA - IAD Immobilien – ZWEIZIMMERWOHNUNG MIT PANORAMATERRASSE!

In Albenga, am Viale Martiri della Foce, eine helle Zweizimmerwohnung mit ca. 58 m² Gewerbefläche, im zweiten Stock eines mit Aufzug ausgestatteten Wohnhauses gelegen, mit einer wunderschönen privaten Terrasse von ca. 25 m².

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2003 errichteten Gebäude, das aus lediglich 12 Wohneinheiten besteht, und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, bezugsfertig.

Der Eingangsbereich führt in den Wohnbereich, der durch ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kochnische gekennzeichnet ist – ein einladender und funktionaler Raum, in dem sich sowohl ein komfortabler Relaxbereich als auch ein Essbereich einrichten lassen.

Ein Flur trennt den Wohnbereich vom Schlafzimmer und vom Tageslichtbad und sorgt für eine praktische und gut organisierte Raumaufteilung.

Der wahre Pluspunkt dieser Immobilie ist zweifellos die große private Terrasse von ca. 25 m² – ein für eine Zweizimmerwohnung besonders großzügiger Außenbereich, von dem aus man einen angenehmen freien Blick auf die umliegende Landschaft genießt.

Die Terrasse bietet die Möglichkeit, einen Essbereich im Freien, einen Relaxbereich mit kleinen Sofas oder einfach eine grüne Ecke einzurichten, die man während der schönen Jahreszeit nutzen kann.

Ein zusätzlicher Bereich, der die Wohnqualität der Wohnung deutlich erhöht.

Die Wohnung verfügt dank ihrer Ausrichtung auf zwei Seiten außerdem über eine gute natürliche Helligkeit.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine autonome Methangas-Heizung, wärmegedämmte Fensterrahmen sowie ein Aufzug, der im Erdgeschoss startet – Elemente, die zur Alltagstauglichkeit und zum täglichen Komfort beitragen.

Die Lage stellt einen weiteren Vorteil für all jene dar, die Geschäfte und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe haben möchten.

Der Viale Martiri della Foce befindet sich in einem von Albenga, von dem aus die wichtigsten Geschäfte bequem erreichbar sind; das Stadtzentrum kann auch über den Radweg erreicht werden.

Parkplätze befinden sich bequem direkt vor dem Haus.

Dank ihrer Eigenschaften, ihres Erhaltungszustands und vor allem aufgrund der großzügigen Terrasse eignet sich diese Zweizimmerwohnung auch besonders gut zur touristischen Vermietung.

Die Wohnung erzielt derzeit etwa 15.000 € Bruttoeinnahmen pro Jahr, die fast ausschließlich auf die Sommerzeit konzentriert sind, und bietet die Möglichkeit, die Immobilie durch Kurzzeitvermietungen aufzuwerten, ohne sie zwangsläufig das ganze Jahr über vermieten zu müssen.

Es handelt sich um ein Richtwertpotenzial, das von den angewandten Tarifen, der tatsächlichen Auslastung und der Art der Verwaltung abhängt.

Somit eine vielseitige Lösung, ideal sowohl als Erstwohnsitz für eine alleinstehende Person oder ein Paar als auch als Zweitwohnsitz zur Eigennutzung und zur Erzielung von Einnahmen in Zeiten hoher Nachfrage.

DREI GUTE GRÜNDE FÜR DEN KAUF:

1.

GROSSE PRIVATE TERRASSE 2.

AUSGEZEICHNETER ZUSTAND UND AUFZUG 3.

ERTRAGSPOTENZIAL