BILOCALE CON TERRAZZA PANORAMICA

LUNICA - IAD immobilier – DEUX-PIÈCES AVEC TERRASSE PANORAMIQUE !

À Albenga, Viale Martiri della Foce, un lumineux deux-pièces d’environ 58 m² commerciaux, situé au deuxième étage d’un immeuble équipé d’un ascenseur, avec une splendide terrasse privée d’environ 25 m².

L’appartement se trouve dans un immeuble construit en 2003, composé de seulement 12 logements, et se présente en excellent état d’entretien, prêt à être habité.

L’entrée mène à la pièce de vie, caractérisée par un séjour spacieux et lumineux avec coin cuisine, un espace accueillant et fonctionnel permettant d’aménager confortablement à la fois un espace détente et un espace repas.

Un dégagement sépare la pièce de vie de la chambre et de la salle de bains avec fenêtre, garantissant une distribution pratique et bien organisée des espaces.

Le véritable atout de cette propriété est sans aucun doute la grande terrasse privée d’environ 25 m², un espace extérieur particulièrement généreux pour un deux-pièces, depuis lequel on bénéficie d’une agréable vue dégagée sur le paysage environnant.

La terrasse offre la possibilité d’aménager un espace repas en plein air, un espace détente avec des petits canapés ou simplement un coin de verdure à profiter durant la belle saison.

Un espace supplémentaire qui augmente considérablement la qualité de vie dans l’appartement.

Le logement bénéficie en outre d’une bonne luminosité naturelle grâce à son exposition sur deux côtés.

Parmi ses caractéristiques, on trouve le chauffage autonome au méthane, les menuiseries à rupture de pont thermique et la présence d’un ascenseur desservant l’immeuble depuis le rez-de-chaussée, autant d’éléments qui contribuent à la praticité et au confort au quotidien.

La situation constitue un avantage supplémentaire pour ceux qui souhaitent avoir commerces et services à portée de main.

Viale Martiri della Foce se trouve en effet dans un quartier d’Albenga proche des principales activités commerciales, avec la possibilité de rejoindre le centre-ville également par la piste cyclable.

Le stationnement se trouve facilement au pied de l’immeuble.

Grâce à ses caractéristiques, à son état d’entretien et surtout à la présence de la grande terrasse, ce deux-pièces se prête particulièrement bien à la location touristique.

L’appartement génère actuellement environ 15 000 € bruts par an, concentrés presque exclusivement sur la période estivale, offrant la possibilité de valoriser le bien grâce aux locations de courte durée sans nécessairement l’occuper tout au long de l’année.

Il s’agit d’un potentiel indicatif, qui dépend des tarifs appliqués, du taux d’occupation effectif et des modalités de gestion.

Une solution donc polyvalente, idéale aussi bien comme résidence principale pour une personne seule ou un couple que comme résidence secondaire à utiliser personnellement et à mettre en location pendant les périodes de forte demande.

TROIS BONNES RAISONS DE L’ACHETER :

1.

GRANDE TERRASSE PRIVÉE 2.

EXCELLENT ÉTAT ET ASCENSEUR 3.

POTENTIEL DE RENTABILITÉ