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Via Cairoli

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Via Cairoli – 199.000 €

Elegante Estudio con Altillo en el Corazón de los Palacios de los Rolli – Via Cairoli

En el prestigioso entorno de Via Cairoli, patrimonio de la UNESCO y una de las calles más fascinantes y ricas en historia de Génova, ponemos a la venta un extraordinario apartamento de 43 m² completamente reformado y cuidado hasta el más mínimo detalle por un equipo de arquitectos y diseñadores de interiores.

Esta vivienda representa una síntesis perfecta entre el encanto de la historia genovesa y el máximo confort contemporáneo, perfecta tanto como vivienda con encanto como inversión de alta rentabilidad.

La propiedad impresiona desde el primer vistazo gracias a sus excepcionales techos de 4,10 metros de altura, que proporcionan una extraordinaria amplitud a los ambientes.

Lo que hace único este espacio es el papel pintado de autor que reviste los techos, cuidadosamente elegido para evocar los majestuosos frescos de los antiguos Palacios de los Rolli y crear un sugerente diálogo entre pasado y presente.

La entrada se abre a una luminosa y elegante zona de día con vistas directas a Via Cairoli, junto a una encantadora cocina independiente, diseñada a medida para garantizar la máxima funcionalidad sin restar espacio a la zona de estar.

El baño, precedido por un práctico antebaño, está acabado con materiales de alta calidad y soluciones de diseño.

Aprovechando la generosa altura vertical, también se ha realizado un espectacular altillo que alberga una acogedora zona de relax y zona de TV, ofreciendo un ambiente reservado e íntimo.

Actualmente en funcionamiento con excelentes resultados en el sector de los alquileres de corta duración (Airbnb), el apartamento se vende completamente terminado y listo para usar, representando una oportunidad poco frecuente en el corazón palpitante de la ciudad

Appartamento: 3 habitaciones, 1 banos, 10042 m2.

Planta
1
Distribucion
Un solo nivel
Renta catastral
558 €
Gastos de comunidad
60 € / mese

Documentos en poder de la agencia

Immobile dichiarato vendibile dall'agenzia

L'agenzia dichiara sotto la propria responsabilità che l'immobile è vendibile senza vincoli ostativi noti.

  • Video immobileEn agencia
  • Documentazione catastaleEn agencia
  • Planimetria catastaleEn agencia

Posizione e servizi

Genova
Via Cairoli 1
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Indice prezzi OMI

Zona OMI non calcolabile: coordinate immobile mancanti o fuori perimetro.

Plano

Planimetria

Estimacion de gastos accesorios

Calcular estimacion
Base catastral estimada
70.279 €
Impuestos de compra
6425 €
Agencia + IVA
4856 €
Notario
2500 €
Total estimado
13.781 €

Estimacion orientativa para compra de segunda vivienda a un particular: los impuestos reales y honorarios notariales deben confirmarse con notario o asesor.

Estimacion IMU segunda vivienda

IMU anual estimado (2026)
993 €
Tipo municipal
1,06%
Base imponible
93.705 €

rendita x 1,05 x 160 x aliquota x quota possesso x mesi/12

Estimacion orientativa para una segunda vivienda estandar, sin exenciones, reducciones ni casos catastrales especiales. Confirme el importe con un profesional o el ayuntamiento.

Fuente oficial · 30/9/2026

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