Osservatorio LaTuaSecondaCasa
Prezzi delle case in Italia
Quotazioni residenziali, differenze regionali e andamento nel tempo. Un riferimento territoriale per orientare la ricerca della tua seconda casa.
ISTAT · Indice dei prezzi delle abitazioni
Il quadro nazionale, trimestre per trimestre
Italia · 2° trimestre 2026 · Dati provvisori
Totale abitazioni
+4,0%
Su base annua · +1,7% sul trimestre
Abitazioni nuove
+5,0%
Su base annua · +2,7% sul trimestre
Abitazioni esistenti
+3,7%
Su base annua · +1,5% sul trimestre
Variazione annua (%)
Tutti i valori ufficiali
| Trimestre | Totale abitazioni | Abitazioni nuove | Abitazioni esistenti | Stato |
|---|---|---|---|---|
| 1° trim. 2025 | 4,4% | 1,6% | 5,0% | Nessun flag |
| 2° trim. 2025 | 3,9% | 1,1% | 4,5% | Nessun flag |
| 3° trim. 2025 | 3,7% | 1,3% | 4,3% | Nessun flag |
| 4° trim. 2025 | 4,0% | -1,1% | 5,0% | Nessun flag |
| 1° trim. 2026 | 5,1% | 6,7% | 4,6% | Nessun flag |
| 2° trim. 2026 | 4,0% | 5,0% | 3,7% | Provvisorio |
L'IPAB misura l'andamento dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie, nuove ed esistenti, per uso abitativo o investimento. È un indice nazionale, non una quotazione in €/m² e non un indicatore specifico delle seconde case.
Per chi cerca una seconda casa, offre il contesto generale del mercato. Le quotazioni OMI sottostanti completano la lettura territoriale. Le variazioni sono quelle pubblicate da ISTAT; indice in base 2025 = 100. I periodi non ancora pubblicati non vengono stimati.
Fonte: ISTAT, IstatData · Acquisizione 17/09/2026 · Ultimo controllo 09/11/2026 · Controllo settimanale · CC BY 4.0. Rappresentazione LaTuaSecondaCasa, valori ufficiali non modificati.
Il mercato, regione per regione
Compravendita residenziale · Variazione 2024/2 - 2025/2
Lo storico delle quotazioni
Media nazionale semplice dei punti medi degli intervalli residenziali. Sono mostrati solo i semestri acquisiti.
Semestre 2024/1
1176 €/m²
62.860 quotazioni residenziali
Semestre 2024/2
1183 €/m²
62.377 quotazioni residenziali
Semestre 2025/2
1200 €/m²
62.390 quotazioni residenziali
Esplora le quotazioni OMI
Intervalli di compravendita per zona, tipologia e stato conservativo · Semestre 2025/2
Dati verificabili, metodo trasparente
- Fonte e copertura
- Forniture nazionali OMI: 26.991 zone e 157.612 quotazioni complessive nell'ultimo semestre. Per la mappa utilizziamo abitazioni civili, signorili, economiche e ville e villini.
- Come calcoliamo la media
- Per ciascuna quotazione residenziale calcoliamo (minimo + massimo) / 2, poi la media semplice per regione. Ogni quotazione ha lo stesso peso; non ponderiamo per superficie o numero di compravendite.
- Come calcoliamo la variazione
- (Media 2025/2 / media 2024/2 - 1) × 100. Cambiamenti nelle zone censite, nelle tipologie o negli stati conservativi possono influire sul risultato. È un indicatore descrittivo, non un indice a qualità costante.
- Periodo e aggiornamenti
- Le quotazioni OMI sono semestrali. Il controllo delle nuove pubblicazioni è giornaliero; i dati vengono aggiornati dopo acquisizione e verifica. Ultima importazione del semestre 2025/2: 06/07/2026.
Prima di valutare una casa
Quotazione, richiesta e prezzo di vendita sono diversi. L'intervallo OMI descrive una zona e una categoria. Il prezzo di un annuncio è la richiesta del venditore. Il prezzo effettivo deriva dalla trattativa sul singolo immobile.
Le caratteristiche contano. Vista, stato dell'immobile, piano, ascensore, terrazzi, efficienza energetica e posizione possono incidere sul valore. La media regionale non sostituisce una valutazione puntuale.
Un confronto locale è più utile. Parti dalla zona OMI e da immobili con caratteristiche simili, poi approfondisci con un professionista che conosca il territorio.
Altre letture del mercato
Per il contesto nazionale: indice trimestrale dei prezzi delle abitazioni ISTAT. Per le condizioni delle trattative: sondaggio Banca d'Italia sul mercato delle abitazioni. Le serie ISTAT alimentano il quadro nazionale sopra; il sondaggio Banca d'Italia è una lettura di approfondimento e non entra nei calcoli OMI.